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| Re:你如何看近期宜宾楼市的波动？ |
[2008-5-8 15:19:49] ERTert |
| 我想买房。结果房价涨了。我说：我想买车。结果油价涨了。我说：我想买点肉吃。结果猪价涨了。于是我说：那我吃方便面总可以了吧？！结果方便面也涨价了那我只好成佛！佛祖说：你终于得道了！万里长城万里长，烈日炎炎心哇凉。年年ＧＤＰ上涨，据说全民奔小康。工资好比眉毛短，物价犹如头发长。遥望楼盘空幻想，一年能买几平方？财政气粗是大哥，银行有钱就是拽。管土地的是霸王，工商税务两条狼。电老虎，水阎王，公检法，是流氓。白衣黑心肠，交通警察象蚂蝗。当官的，喜贪赃；掌权的，没天良。电信局，如暗娼，乱收话费更猖狂 。教育部，是明抢，人民群众像羔羊。咱们工人有力量，三千万人齐下岗。苦了十亿老百姓，富了一群白眼狼！中国现状: 生不起，剖腹一刀五千几。 读不起,选个学校三万起; 住不起,一万多元一平米; 娶不起,没房没车谁嫁你? 养不起,父母下岗儿下地; 病不起,药费利润十倍起; 活不起,一月辛劳一千几; 死不起,火化下葬一万几 总结：八个大字 求生不得，求死不能 多传传，让领导们看看，人民的呼声!!!! |
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| 我同意正方观点 |
[2008-2-14 8:30:41] zhou8989 |
| 宜宾房价最终应该在3000元左右后稳住，目前的价位是肯定还有一定上涨空间的，原因大家可以分析的。 |
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| Re:你如何看近期宜宾楼市的波动？ |
[2008-1-23 0:21:47] ☆可爱猪℃ |
涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨 |
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| Re:你如何看近期宜宾楼市的波动？ |
[2008-1-23 0:20:41] ☆可爱猪℃ |
刚买了房子不久 只希望房价再涨点 嘿嘿 要不心里不平衡啊 |
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| 应该要降,时间不长和幅度不大 |
[2008-1-11 17:44:45] xiao666 |
| 降:国家说要压缩货币,绝对会影响的,只是看时间的长短和降的幅度.加之宜宾"地王"事件.
哎~!偶也希望降点才好哦~!要不然咋买的哦...!
不可能是一直彪升,不降最多就是.."稳住" |
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| 必涨无疑 |
[2008-1-10 15:21:40] 宜宾人 |
| 成本上涨，城市化进程加快，土地资源紧缺，工资、物价上涨，所以房价必涨无疑。你不能指望收入增加，物价、房价下跌。但是，增值的只能是位置好、结构好、质量好的房子。这不是一个“涨”或者“跌”字了得。老百姓买房首先应该考虑地段，方便就好！第一，好出租，如果自己暂时不住的话；第二，能卖出去，如果自己需要的话！否则，你的投资就失败了。宜宾房价，一般楼盘 ，3年后超过3500元应该不成问题。 |
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| 我同意正方观点 |
[2008-1-9 20:25:53] １１ |
| 国家的政策没有执行到位，宜宾的房价还不是降不了 |
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| 08年应该会涨 |
[2008-1-7 12:54:19] 客服5 |
| 宜宾的房价回跌希望很小，照目前形式来看，虽然政府的宏观调控和银行的紧缩资金政府，对于开发商是一个打击，对于购房者的需求是一种抑制，但是房地产开发市场存在很大的地域性，而且和购房需求以及城市规划有直接的关系，况且宜宾政府和开发商之间有很多只能意会不能言传的潜规则。 |
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| 我同意正方观点 |
[2008-1-2 13:10:32] 花无缺 |
| ［现实的中国］
我说：我想买房。结果房价涨了。
我说：我想买车。结果油价涨了。
我说：我想买点肉吃。结果猪价涨了。
于是我说：那我吃方便面总可以了吧？！结果方便面也涨价了
那我只好成佛！
佛祖说：你终于得道了！
万里长城万里长，烈日炎炎心哇凉。
年年ＧＤＰ上涨，据说全民奔小康。
工资好比眉毛短，物价犹如头发长。
遥望楼盘空幻想，一年能买几平方？
财政气粗是大哥，银行有钱就是拽。
管土地的是霸王，工商税务两条狼。
电老虎，水阎王，公检法，是流氓。
白衣黑心肠，交通警察象蚂蝗。
当官的，喜贪赃；掌权的，没天良。
电信局，如暗娼，乱收话费更猖狂 。
教育部，是明抢，人民群众像羔羊。
咱们工人有力量，三千万人齐下岗。
苦了十亿老百姓，富了一群白眼狼！
中国现状: 生不起，剖腹一刀五千几。
读不起,选个学校三万起;
住不起,一万多元一平米;
娶不起,没房没车谁嫁你?
养不起,父母下岗儿下地;
病不起,药费利润十倍起;
活不起,一月辛劳一千几;
死不起,火化下葬一万几
总结：八个大字 求生不得，求死不能
多传传，让领导们看看，人民的呼声!!!! |
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| 我同意正方观点 |
[2008-1-1 17:15:58] 一 |
| 1、投机者没有消亡；2、投资者没有消亡；3、年轻人结婚生孩子不会消亡；4、城市进程化，越来越多的农民转化为城市居民不会消亡。 |
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| Re:你如何看近期宜宾楼市的波动？ |
[2008-7-7 21:28:50] G80UO |
肯定跌是没有话说的
宜宾房产
甚至中国房产的泡沫太多了膨胀也太快了
至于房价的虚高主要是因为
部分炒房者和少数大开发商的恶意炒作而已
说白了：普通老百姓在高价位买房只不过是被耍的导具
成了炒房者的牺牲品
举个简单的例子
宜宾没有在鲁能房产进来之前价格怎样？
超便宜
几百不过千
鲁能呢先是买了一大片地
当时的房价都弄便宜地价可想而知也贵不到哪去
我们看看鲁能究竟开发了多少呢？
我可以很负责任的告诉大家
鲁能就只开发了碧峰园那一小片用来炒房价
等房价高了后
就把已经从政府手里买过的地皮高价以及“鲁能房产”的牌子转手二级开发商
不过也安逸
现在宜宾本地的和附近城市跟风的开发商遭安逸了
跟股票一样套牢。
开发出来卖不出去
毕竟宜宾人民包包里的米米也不是很多
要说宜宾的房价涨是不可能
短期内跌也是不现实的
房产毕竟是官商勾结的产物
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| Re:你如何看近期宜宾楼市的波动？ |
[2008-5-25 16:11:05] 3088 |
跌是迟早的事,国家宏观控制在外省已体现出了明显的郊果,没有了炒房的空间,炒房团退出后购买需救大幅下降,再看周围的空房不少,开盘的房源也不少,房租涨幅与房价涨幅的差异如此之大,买的人少了,房价自然就跌了.想买房的人联合起来不及着去购买,那样房价会跌提快点了. |
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| 涨好跌好？ |
[2008-3-21 17:59:25] 游客 |
| 对于一户有几套住房的人来讲，当然涨好，对于普通老百姓来讲，当然跌好。但现在房价疯涨，与老百姓的工次不成正比，就很不正常了，很多地方说楼盘已经售完，但若你晚上去看看楼盘的亮灯率就明白是啥回事了，建议没房的暂等待时机，温总理看得到你们的。 |
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| 说得很有道理 |
[2008-2-20 17:45:44] 有道理 |
| 以下是引用“说两句”于[2008-1-27 15:27:24]的发言：
中国地产已严重过剩 房价未来3年将大幅下跌 近日,据中国指数研究院发布的数据监测显示,2008年第一周,全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象,各主要城市房价也有较明显的波动,向下的趋势非常明显。 房价的局部下跌以及房地产交易量的整体性萎靡已经让中国的房地产势力感到前所未有的紧张和愤怒。 他们开始大规模地攻击中国的房地产信贷政策,他们将房地产行业打扮成"无辜的政策受害者"、群体性痛斥王石诚实的"拐点论"、并要求政府解除信贷控制促使房价继续飙升。仅仅在一年前他们还在大肆嘲笑政府对房价的调控是"空调",狂妄地声称"调一次涨一次"。 现在的房地产市场完全进入了"心理游戏",正常的价格估值学完全破产。过去将自己塑造成"为富人(有购买力的人)造房子"的任志强已经饥不择食地将所有的中国人口都纳入了"购买力人群",以此来证明房价的"永不倒"。真实的情况是,在目前的房地产高昂的价格上,中国的地产是"过剩"的,而支持这一"过剩"的力量恰恰就是普遍性的投机,投机的土壤则是"对房价永远上涨的单边预期",简单地说,在这场远远脱离正常估值适用范围的心理学战争中,单边上扬预期几乎是唯一的主角,如果它不见了,那么,游戏就结束了。毫无疑问,目前是这位"主角"生死攸关的时刻。现在大部分房地产商以及地产利益阶层所要做的是"让这位主角长久地活下去"。 当今世界上研究"脱离正常估值进入心理学游戏的"严重资产泡沫以及单边预期关系的最伟大学者罗伯特.希勒者)在其最近发表的论文非常新颖地提出一个有意思的观点。导致世界这一轮长期化房价泡沫(或者其他资产泡沫)的最核心力量并不是政府的过低的利率式或者严重过剩的流动性局面。因为长期资产价格的泡沫是由长期的利率水平以及流动性水平决定的,而经他计算,世界的长期(5年以上)真实利率水平并不低(长期的流动性过剩严重程度并不可怕的地步)。但之所以令人惊奇地发生如此长时间的资产泡沫,货币幻觉是一个非常重要的因素。货币幻觉带来对价格上涨的持续性焦虑和迫不及待地参与,而这种焦虑和参与又反过来促使泡沫进一步放大。他的结论是,房价的突然性反转可以部分消除这种焦虑和参与,降低单边预期自我生成的能力,导致市场交易者从心理学的"螺旋式上升的价格预期"中解脱出来。如果资产泡沫的受益阶层没法在短时间内修补这种"解脱",维持以往的单边上涨预期,那么,泡沫将自动挥发,房价将在市场的力量下开始激进的调整。 广东地区房价的"领跌"、北京上海的萎靡,已经动摇了长达5年的单边上涨预期,即使像地产商说的那样,"归咎"于信贷及利率政策,但假设政府真的解除了信贷控制以及降息,那么房价会上升吗?很大程度上不会,就像罗伯特.希勒说的那样,政府政策可以在合理估值内影响资产价格,加息则资产贱降息则资产升,但进入高泡沫的心理学游戏里,政府的救助举动就被市场理解为"资产泡沫无法自我支撑的依据",其波动的形态就像股市那句谚语"高位利好,撒腿快跑,低位利空,大胆冲锋"。罗伯特.希勒举例,"2001年1月3日,美联储开始一系列降息,当天纳斯达克股价指数暴涨14%。可美联储继续大幅调低利率,纳斯达克指数却在当年整体性大挫22%,因为市场认为美联储这么做是出于泡沫无法自我维系了"。 这个道理同样适用于,即使信贷、利率放松,也无法阻止未来房价雪崩式下跌,因为,对于目前的价格而言,中国的地产已经严重"过剩"。并且房价在未来3年内下跌的幅度将远远超越此前估 |
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| Re:你如何看近期宜宾楼市的波动？ |
[2008-2-13 1:29:32] 宜宾成都 |
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| 别人说的 |
[2008-1-27 15:27:24] 说两句 |
| 中国地产已严重过剩 房价未来3年将大幅下跌
近日,据中国指数研究院发布的数据监测显示,2008年第一周,全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象,各主要城市房价也有较明显的波动,向下的趋势非常明显。
房价的局部下跌以及房地产交易量的整体性萎靡已经让中国的房地产势力感到前所未有的紧张和愤怒。
他们开始大规模地攻击中国的房地产信贷政策,他们将房地产行业打扮成"无辜的政策受害者"、群体性痛斥王石诚实的"拐点论"、并要求政府解除信贷控制促使房价继续飙升。仅仅在一年前他们还在大肆嘲笑政府对房价的调控是"空调",狂妄地声称"调一次涨一次"。
现在的房地产市场完全进入了"心理游戏",正常的价格估值学完全破产。过去将自己塑造成"为富人(有购买力的人)造房子"的任志强已经饥不择食地将所有的中国人口都纳入了"购买力人群",以此来证明房价的"永不倒"。真实的情况是,在目前的房地产高昂的价格上,中国的地产是"过剩"的,而支持这一"过剩"的力量恰恰就是普遍性的投机,投机的土壤则是"对房价永远上涨的单边预期",简单地说,在这场远远脱离正常估值适用范围的心理学战争中,单边上扬预期几乎是唯一的主角,如果它不见了,那么,游戏就结束了。毫无疑问,目前是这位"主角"生死攸关的时刻。现在大部分房地产商以及地产利益阶层所要做的是"让这位主角长久地活下去"。
当今世界上研究"脱离正常估值进入心理学游戏的"严重资产泡沫以及单边预期关系的最伟大学者罗伯特.希勒者)在其最近发表的论文非常新颖地提出一个有意思的观点。导致世界这一轮长期化房价泡沫(或者其他资产泡沫)的最核心力量并不是政府的过低的利率式或者严重过剩的流动性局面。因为长期资产价格的泡沫是由长期的利率水平以及流动性水平决定的,而经他计算,世界的长期(5年以上)真实利率水平并不低(长期的流动性过剩严重程度并不可怕的地步)。但之所以令人惊奇地发生如此长时间的资产泡沫,货币幻觉是一个非常重要的因素。货币幻觉带来对价格上涨的持续性焦虑和迫不及待地参与,而这种焦虑和参与又反过来促使泡沫进一步放大。他的结论是,房价的突然性反转可以部分消除这种焦虑和参与,降低单边预期自我生成的能力,导致市场交易者从心理学的"螺旋式上升的价格预期"中解脱出来。如果资产泡沫的受益阶层没法在短时间内修补这种"解脱",维持以往的单边上涨预期,那么,泡沫将自动挥发,房价将在市场的力量下开始激进的调整。
广东地区房价的"领跌"、北京上海的萎靡,已经动摇了长达5年的单边上涨预期,即使像地产商说的那样,"归咎"于信贷及利率政策,但假设政府真的解除了信贷控制以及降息,那么房价会上升吗?很大程度上不会,就像罗伯特.希勒说的那样,政府政策可以在合理估值内影响资产价格,加息则资产贱降息则资产升,但进入高泡沫的心理学游戏里,政府的救助举动就被市场理解为"资产泡沫无法自我支撑的依据",其波动的形态就像股市那句谚语"高位利好,撒腿快跑,低位利空,大胆冲锋"。罗伯特.希勒举例,"2001年1月3日,美联储开始一系列降息,当天纳斯达克股价指数暴涨14%。可美联储继续大幅调低利率,纳斯达克指数却在当年整体性大挫22%,因为市场认为美联储这么做是出于泡沫无法自我维系了"。 这个道理同样适用于,即使信贷、利率放松,也无法阻止未来房价雪崩式下跌,因为,对于目前的价格而言,中国的地产已经严重"过剩"。并且房价在未来3年内下跌的幅度将远远超越此前估 |
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| 寒冬 |
[2008-1-27 12:25:46] 过客 |
| 24日,成都万科响应政府号召,积极适应房地产市场体制变化,打响了川内大型房产商降价第一枪,房价均降30%左右,对于无房老百姓来说,无疑于寒冬里的一丝春意! |
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| 妙房 |
[2008-1-22 11:51:26] 大双 彬 |
| 可以说2006年那些妙房的的确找了不少钱.现在回过头来在看看07那些妙房的~哎!老火/成都的妙房客都在喊刚不起了,更不要说宜宾.有钱的都吧不得去成都呀重庆什么地方入住,在宜宾买房的大部份是上了年的老一辈,还有的呢就是那些妙房客.宜宾这点工资买的起房的有多少,难道外地人会找宜宾这地方入住? |
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| 房价 |
[2008-1-22 11:41:41] 大双 彬 |
| 我相信大部份说涨的都是炒房客.老百姓谁希望它涨!
上面几位也说了很多了,我只说一点:现在房商涨价只是为了经后的降价.我们就这样算--比如说现在是1700/M涨到2000/M.到时降价时说一下降了200-300时有的老百姓心理上会感觉比较过的去,但是那价还是一个样.要是现在不涨点上去那到时降价时1700他不可能不分不动,这都是老百姓能看到的东西. |
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